Ceļš līdz Jūsu mājai

Kamēr kārtojam dokumentus, Jūsu māja jau tiek projektēta

Skaidrs ceļvedis: kas notiek pēc rezervācijas, kad un kā banka maksā, un kad varēsiet ievākties.

≈ 3 mēn.

dokumenti un projekts

6–9 mēn.

būvniecība

7 soļi

līdz atslēgām

Sazināties

Kas notiek pēc rezervācijas?

Septiņi soļi — solis pa solim

Laiks skaitīts no rezervācijas dienas · orientējoši

Paralēli: projektējam Jūsu māju

Sākuma diena
1
Rezervācija
Noslēdzam līgumu, saņemam rezervācijas maksājumu un sākam gatavot:
- Mājas nākotnes vērtējumu uz konkrētā zemes gabala
- Būvniecības tāmi bankai
- Būvniecības ieceres arhitektonisko rasējumu
≈ 3. nedēļa
2
Dokumenti bankai
Jūs saņemat sagatavoto komplektu un iesniedzat bankai.
≈ 5.–6. nedēļa
3
Bankas lēmums
Banka izvērtē 2–3 nedēļas pēc iesniegšanas.
≈ 8.–9. nedēļa
4
Zeme un zemesgrāmata
Pirkums pie notāra un īpašumtiesību reģistrācija. Aptuveni 3 nedēļas.
≈ 2.–3. mēnesis
5
Projekts gatavs
Pabeigts mājas projekts un būvniecības uzsākšanas dokumenti.
▾
Tālāk
Pēc sagatavošanās
6
Būvniecība
6–9 mēneši
Sākas, kad nostiprinātas īpašumtiesības un saņemta būvatļauja. Būvniecības naudu banka izmaksā pa posmiem.
Pēc pieņemšanas
7
Ievākšanās
Ģimene var ievākties jaunajā mājā.

Galvenais: dokumentu kārtošana un projektēšana notiek paralēli. Kamēr banka izvērtē finansējumu un noformējam zemi, tiek sagatavots Jūsu mājas projekts — laiks netiek zaudēts.

Kā banka finansē?

Aizdod procentus no nākotnes vērtējuma, ne no izmaksām

Piemērs: 122 m², vērtējums 250 000 € = izmaksas

	Banka	Jūs
Standarta kredīts 85 %	212 500 €	37 500 €
Ar ALTUM līdz 95 %	237 500 €	12 500 €

Ja pievienojat vairāk (piem. +20 000 € apdarei), vērtējums var nepieaugt. Banka joprojām aizdod 212 500 €, tāpēc Jūsu daļa kļūst 57 500 €.

Pirmā iemaksa var būt: — Jūsu uzkrājumi — aizdevums pret esošā īpašuma ķīlu

Vispirms zeme, pēc tam būvniecība. Piemērs: cena 250 000 €, zeme 40 000 €

1
Zeme no SIA Priežavoti — 40 000 €
40 000 €
↓ Būvniecības daļu banka maksā, kad nostiprinātas īpašumtiesības un saņemta būvatļauja
2
1. būvniecības maksājums
40 000 €
3
2. būvniecības maksājums
60 000 €
4
3. būvniecības maksājums
60 000 €
5
4. būvniecības maksājums
50 000 €

Jūsu pirmā iemaksa (ieskaitot sākumā samaksāto rezervācijas summu) sedz daļu zemes cenas; atlikušo starpību pēc kredīta apstiprināšanas maksā banka.

Zeme · 1. · 2. · 3. · 4. būvniecības maksājums

Kopā 250 000 €

Būvniecības naudu banka izmaksā, kad izpildīti trīs nosacījumi

Pozitīvs bankas lēmums

un noslēgts kredītlīgums

Nostiprinātas īpašumtiesības

zeme zemesgrāmatā uz Jūsu vārda, hipotēka par labu bankai

Būvatļauja

projekts saskaņots būvvaldē

Svarīgi: zemi sedz Jūsu pirmā iemaksa (ar rezervācijas summu) un bankas starpība jau pēc lēmuma; būvniecības daļu banka maksā tikai tad, kad izpildīti visi trīs nosacījumi.

Trīs jautājumi pirms rezervācijas

Vai vērtējums sedz visu, ko vēlaties uzbūvēt?

No kā segsiet pirmo iemaksu?

Vai būs līdzekļi papildinājumiem virs vērtējuma?

Summas ilustratīvas. Maksājumu skaitu un apjomu nosaka banka atbilstoši būvdarbu gaitai.

Īsā vārdnīca

Nākotnes tirgus vērtējums: Vērtētāja aplēse, cik māja uz konkrētā zemes gabala būs vērta uzbūvēta. Banka aizdod procentos no šīs summas.
Pirmā iemaksa: Jūsu daļa — 15 % vai no 5 % ar ALTUM. Tajā ieskaitās rezervācijas summa; to izmanto zemes apmaksai.
ALTUM garantija: Valsts atbalsts, kas ļauj bankai finansēt līdz 95 % vērtējuma.
Lēmums ≠ būvniecības izmaksa: Pēc lēmuma tiek apmaksāta zeme: Jūsu pirmā iemaksa ar rezervācijas summu + bankas starpība. Būvniecības daļu banka izmaksā, kad nostiprinātas īpašumtiesības un saņemta būvatļauja.

Jautājumi par Jūsu konkrēto situāciju?

Orientējoši termiņi; atkarīgi no dokumentu pilnīguma, bankas, projekta un saskaņošanas. Finansējuma piemēri ir ilustratīvi.

Sazināties — +371 28660190